Modernisiertes Kaffeemühlenhaus mit Anbau im Zentrum von Langenhagen

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Kaffeemühlenhaus ist 1958 auf einem ca. 812m2 großen Grundstück erbaut und wurde im Jahr 2017 mit einem Anbau mit 2 zusätzlichen Einheiten erweitert. Das Hauptwohnhaus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und besteht aus 2 Wohnetagen, die u.a. ein Mehrgenerationen Wohnen problemlos ermöglichen.

Der zusätzlich errichtete Anbau wurde in massiver Bauweise gebaut und erstreckt sich über insgesamt ca. 177 m2 Wohnfläche und verteilt sich auf eine großzügige Wohneinheit, welche sich über das Erdgeschoss sowie dem Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 141 m2 erstreckt und eine dem Anbau angeschlossene Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 36 m2. Der Anbau ist teilfertiggestellt und es bedarf noch Restarbeiten im Ausbau durch die Gewerke Maler, Fliesenleger, Trockenbau und Sanitär. Ein Großteil aller benötigten Materialien sind vorhanden und liegen zum Verarbeiten bereit. Alle Haustechnischen Installationen sind fertiggestellt und können in Betrieb genommen werden.

Das vordere Wohnhaus ist im Jahr 2016 umfassend modernisiert (Fenster, Fassade, Heizung. Elektrik, Bäder uvm.) worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m2. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei miteinander verbundenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, welche ohne großen Aufwand wieder voneinander getrennt werden können. Somit können die beiden Einheiten auch unabhängig voneinander genutzt und ggf. vermietet werden.

Der gepflegte Garten und die Terrasse ist südlich ausgerichtet und bietet somit viele Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück wird über eine großzügige Einfahrt mit elektrischem Schiebetor erschlossen und verfügt über PKW-Stellplätze im hinteren Bereich sowie einer Garage mit Sektionaltor im Anbau. Das vordere Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt hier über zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohneinheiten.

Lage

Sehr zentrale, ruhige und schöne Lage direkt am Stadtzentrum von Langenhagen. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den großen Marktplatz von Langenhagen. In der sogenannten CCL EinkaufsMall finden Sie alles für den täglichen Gebrauch sowie Restaurants, Kino, Modeboutiquen und vieles mehr.

Mit der Straßenbahn gelangen Sie auf direktem Wege in die Innenstadt von Hannover. Für Pendler bietet sich die S-Bahnverbindung an, welche zum Hauptbahnhof in Hannover verbindet. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Kindergärten, sämtliche Schulfor- men, Fachärzte, eine Notfallversorgung, Banken, Apotheken und div. Sport- und Freizeiteinrichtungen befi nden sich ebenfalls in umittelbarer Nähe. Das nächste Krankenhaus (Paracelsus Klinik) erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten.

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW. Über die B 352 erreichen sie rasch die A7 Richtung Kassel bzw. Hamburg.

Langenhagen birgt viele schöne, naturverbude Wege, Wälder und Seen, am bekanntesten ist das Strandbad am “Silbersee”, dieser ist in 5 Mintuen mit dem Auto erreicht. Der Stadtkern sowie der weitere Landkreis von Langenhagen, sind geprägt von einer gut situierten Bevölkerung und einer sehr postiven Lebensqualität.

‍