Mehrfamilienhaus: Altbauschmuckstück in begehrter Lage von Hannover-Linden-Nord

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen zwei Mehrfamilienhäuser wurden in massiver Bauweise im Jahre 1910 auf einem ca. 1.091 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Hannover-Linden- Nord errichtet. Beide Häuser verfügen über insgesamt 20 Wohneinheiten, welche sich mit 14 Wohnungen auf das Vorderhaus sowie 6 Wohnungen auf das Hinterhaus verteilen. Das Vorderhaus erstreckt sich mit ca. 1.019 m² Wohnfl äche über 4 Geschosse und ist voll unterkellert. Das südlich auf dem Grundstück befi ndliche Hinterhaus erstreckt sich mit ca. 454 m² Wohnfl äche über 2 Geschosse. Somit verfügen beide Mehrfamilienhäuser über eine gesamte Wohnfläche von ca. 1.473 m².

In den 1980er und 1990er Jahren wurden beide Häuser umfassend saniert und es wurden Fenster ausgetauscht (80er), neue Steig- und Fallleitungen installiert (90er) sowie die Zentralisierung der Elektrik (90er) vorgenommen. Im Jahre 2008 wurden die linken und rechten Wohnungen im Vorderhaus mit einer neuen Balkonanlage ausgestattet, welche an der rückwärtigen Fassade mit Blick in den sonnigen und begrünten Innenhof errichtet wurde. Diese Maßnahme hat den Wohnwert noch einmal erheblich angehoben. Darüber hinaus wurden in den letzten 15 Jahren im Vorderhaus ca. 10 Bäder komplett saniert und neu ausgestattet.

Alle Einheiten werden mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung im Vorderhaus erfolgt über Durchlauferhitzer und das Hinterhaus wird zentral mit Warmwasser versorgt. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2012 mit einer neuen Fernwärmeverteilerstation ausgestattet.

Die ansprechenden Häuser fügen sich mit dem historischen Charme und Erscheinungsbild nahtlos in die Umgebung mit zahlreichen Häusern aus der Gründerzeit ein. Auch in den Wohnungen findet sich der Altbaucharme durch die großzügige Deckenhöhe sowie im Treppenhaus mit dem gut erhaltenen Terrazzoboden wieder.

Als besonderes Highlight ist hervorzuheben, dass die Dachgeschossfl äche im Vorderhaus für die Zukunft noch ausbaufähig ist. Hierzu gibt es bereits eine Planungsvariante eines Architekten. Eine Baugenehmigung ist noch nicht erwirkt worden und es obliegt dem zukünftigen Eigentümer die weitere Planung und Umsetzung. Für Beide Häuser wurde 2021 mit Antrag und Aufteilungsplan eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erwirkt. Die Teilungserklärung wurde noch nicht beurkundet.

Aktuell sind 2 von 20 Wohneinheiten als strategischer Leerstand frei und wurden in den Mieteinnahmen von 128.401 € p.a. mit einer fiktiven Miete von 10€/m² berücksichtigt.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, hat zurzeit ca. 520.000 Einwohner und zählt seit 2000 zu den Expo-Städten. Als die Messestadt an der Leine ist sie unter anderem bekannt für den Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, den Erlebnis- Zoo Hannover sowie den Stadtwald Eilenriede.

Linden-Nord liegt im Westen von Hannover und ist einer der aufstrebendsten und lebendigsten Stadtteile Hannovers. In unmittelbarer Nähe befi ndet sich der beliebte “Pfarrlandplatz”, welcher mit seiner weitläufi gen Grünanlage sowie der Umgebung mit den schönen Altbauten einen hohen Freizeitwert bietet. Entlang des Pfarrlandplatzes führt Hannovers erste Fahrradstraße von der Limmerstraße die Pfarrlandstraße entlang über die Dornröschenbrücke durch den Georgengarten bis in die Nordstadt. Auch die beliebte Einkaufsstraße “Limmerstraße” mit zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Modegeschäften sind in wenigen Minuten Fußläufi g erreichbar. Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft. Die “Leine” und die “Herrenhäuser Gärten” befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz, zum einen durch den Hauptbahnhof mitten in der City sowie den Flughafen in Hannover-Langenhagen und zum anderen durch die Autobahnen A2 sowie A7. Die Innenstadt liegt gut 3 km entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Fahrrad erreichbar