Mehfamilienhausneubau in Hannover-Davenstedt als solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung

In dem angebotenen Neubau-Wohnprojekt werden insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung sowie 11 Außenstellplätze realisiert. Der Neubau des Mehrfamilienhauses entsteht in der beliebten Wohnlage von Hannover-Davenstedt. Das Mehrfamilienhaus wird als bezugsfertiges Neubauprojekt angeboten und mit einer geplanten Fertigstellung Ende 2022 übergeben.

Das drei geschossige Gebäude wird in massiver Bauweise – Stein auf Stein – als kombinierter Stahlbeton-Mauerwerksbau auf einem ca. 1.470 m2 großen Grundstück erstellt. Das Objekt fügt sich mit seinen gestalterischen Akzenten nahtlos in das gewachsene Bild des Wohngebietes ein.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 1.083 m2 und verteilt sich überwiegend auf 2-4 Zimmer Wohnungen. Im Staffelgeschoss entstehen zusätzlich zwei 3-Zimmer Penthousewohnungen mit großzügiger Dachterrasse. Alle Wohneinheiten sind mit einem Personenaufzug erschlossen und fast komplett barrierefrei erreichbar, wovon sich eine Wohnung im EG rollstuhlgerecht und einer südlich ausgerichteten großzügigen Terrasse präsentieren. Alle Wohneinheiten in den Obergeschossen verfügen über großzügig begehbare Balkone und Terrassen. Die 11 Stellplätze sind im hinteren Grundstücksbereich angeordnet und lassen sich
über eine eigene Hofzufahrt erreichen.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage an Mietwohnungen in der Region Hannover und speziell dem Stadtteil Hannover Davenstedt kann von einem nachhaltigen Mietzins in Höhe von 10,50 € je m2 Wohnfläche sowie 40,- € je Stellplatz bei bezug Übergabe Ende 2022 ausgegangen werden. Bereits zum heutigen Zeitpunkt stehen 939 Wohnungsgesuche nur einem angebotenen Objekt im Stadtteil Davenstedt gegenüber (Quelle: Immobilienscout24, Stand Jun. 2020). Dies unterstreicht zusätzlich die Nachhaltigkeit ebenso wie die zukünftige Wertsteigerung des hier angebotenen Investments.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit großzügigen, gradlinigen und flexiblen Grundrissen geplant und passen sich optimal an die jeweiligen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter an. Bei der Planung wurde eine hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten sowie der Gemeinschaftsflächen berücksichtigt. Dazu gehören u.a. Echtholzparkettfußböden aus Eiche, Fußböden aus großformatigen Feinsteinzeugbelägen, hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern (z.B. Villeroy & Boch), 3-fach verglaste und überwiegend bodentiefe Kunststofffenster, elektrisch bedienbare Kunststoffaußenrolläden sowie Fensterbänke aus hochwertigem Granit im Innen- und Außenbereich. Die in allen Räumen individuell regelbare Fußbodenheizung schafft zusätzlich ein wohliges Wohngefühl und rundet das umfangreiche Ausstattungspaket ab.

Gleichzeitig wurde bei der Planung die Energieeffizienz berücksichtigt und das Gebäude wird nach Niedrigenergiebauweise KfW55 (EnEV 2016) hergestellt. Die äußere Wärmedämmung der Fassaden erfolgt nach den Erfordernissen des Wärmeschutznachweises gemäß den Anforderungen an die EnEV 2016, in Form
eines WDVS-Systems.

Ausstattungshighlights im Überblick:

• Variabel und funktional geschnittene Grundrisse
  
• Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln temperierbar)
  
• Elektrische Außenrolläden
  
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
  
• Energieeffizienzstandart nach KfW 55
  
• Be- und Entlüftungsanlage
  
• Zentralheizungsanlage mit Luftwärmepumpentechnik sowie Gasbrennwertheizung kombiniert
  
• 3-fach verglaste Fensterelemente (Schüco), 6-Kammer Fensterprofil
  
• Hochwertige Sanitärobjekte und Unterputzarmaturen (Villeroy & Boch / Hans Grohe)
  
• Balkone und Terrassen südlich ausgerichtet mit Terrassenplatten aus Werkstein
  
• Alle Wohnungen barrierefrei erreichbar, eine Wohnung rollstuhlgerecht

Bei weiterem Interesse kann auf Wunsch eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund des aktuellen Projektstatus können Wünsche bezüglich der Ausstattungsqualität noch berücksichtigt werden.

Lage

Hannover-Davenstedt ist ein beliebter westlicher Stadtteil von Hannover, weiter im Westen angrenzend an Felder und den Ausblick auf den Benther Berg. Im alten Dorfkern befindet sich die St.-Johannes-Kapelle von 1790, eine der beiden erhaltenen hannoverschen Fachwerkkapellen neben der Kapelle Wülferode. In der Nähe steht der Backsteinneubau St. Johannes im parkähnlichen Gelände verbunden mit Kindergarten, Gemeindesaal, Küster- und Pastorenhaus.

Am Geveker Kamp hat der Sportverein TuS Davenstedt sein Gelände. Im Nordosten Davenstedts steht die Grundschule In der Steinbreite. Die Innenstadt von Hannover ist mit der Buslinie 120 direkt zu erreichen, ebenfalls ist die Haltestelle für weitere Busse, auch bis zur Straßenbahn gut erreichbar. Mit dem Auto geht die Anbindung über die B 65 hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die nähere Umgebung lädt zu ausgiebigen Feldspaziergängen oder Radfahrten bis hin zum Benther Berg ein.