Mit eigenem Garten: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im sanierten Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Die helle Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines umfangreich modernisierten und sanierten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in zentraler und ruhiger Lage von Pattensen. Damit dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 optimal für die Zukunft gerüstet ist, wurden in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt: neue Fenster und Türen inkl. Klingelanlage, Gaszentralheizung, Einbauküchen und Elektroleitungen sowie Frisch- und Abwasserleitungen. Dämmung des Dachs und der Fassade, Installation einer Solaranlage und Renovierung sämtlicher Wohnungen. Der Objektzustand ist daher als neuwertig zu bezeichnen. Dies spiegelt sich auch in der guten Energieeffizienzklasse wider, die mit "B" bewertet wurde. Die angebotene Wohnung wurde im Zuge der Modernisierung des Gebäudes ebenfalls grundlegend saniert und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 86 m² auf einem Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu dem ca. 34 m² großen Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht, einem Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Das Tageslichtbad ist mit weißen Sanitärobjekten und modernen Armaturen und der bodengleichen Dusche optimal ausgestattet. Die Küche verfügt über eine chice und voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Ein Teil der Wohnräume (Flur und Wohnzimmer) sind mit einem hochwertigen Designboden in Holzoptik ausgestattet. Das Schlaf- und Kinderzimmer kann nach Wunsch des Erwerbers mit einem neuen Fußbodenbelag ausgestattet werden. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 34 m große süd-westlich ausgerichtete Terrasse, welcher zum Verweilen einlädt und ausgiebige Sonnenstunden garantiert. Das Sondernutzungrecht für den von der Terrasse begehbaren Garten ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit optional einen Außenstellplatz für 10.000,- € zu erwerben.

Ausstattung

- großer Balkon (ca. 16m²) - Abstellfläche im Keller - Wasch- und Trockenraum im Keller - 2016-2017 umfassend saniert und modernisiert - Gebäudezustand neuwertig - Solaranlage - Energieeffizienzklasse B - Überdachte Fahrradstellplätze - PKW-Stellplatz - Zentrale und ruhige Lage

Lage

Als attraktive Kleinstadt in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Hannover ist Pattensen zudem ein sehr attraktiver Ort zum Investieren. Sozusagen ein Filetstück im Speckgürtel der Großstadt. Immer mehr Menschen schätzen die Nähe zur Natur in Verbindung mit einem kurzen Weg zu Hannovers erstklassiger Infrastruktur. Ebenso sind viele nicht mehr bereit, die immer höheren Mieten und Kaufpreise des urbanen Wohnmarktes zu zahlen und weichen deshalb ins Umland aus. Kein Wunder also, dass die Stadt Pattensen in den letzten 10 Jahren um rund 10 % gewachsen ist. Für die kommenden Jahren ist laut Demographiebericht der Region Hannover mit einem weiteren Anstieg der Bevölkerung zu rechnen. Und damit auch mit steigenden Immobilienwerten. Beste Voraussetzungen also, um jetzt zu investieren. Fußballweltmeister, Spitzenpolitikerin, Pokermillionär, Jazzmusiker und Welfenfürsten – die charmante Kleinstadt Pattensen mit ihren vielen Vorzügen hat schon so einige große Persönlichkeiten angezogen und hervorgebracht. Aber auch alle anderen genießen das entspannte Leben mit sämtlichen wichtigen Einrichtungen und Angeboten direkt vor Ort sowie den vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt Hannover nur 20 Autominuten entfernt. Das angebotene Objekt liegt zentral, aber sehr ruhig in einer beschaulichen Wohnstraße von Pattensen. Aktuell zählt die Kernstadt Pattensen rund 8.500 Einwohnerinnen und Einwohner. Mit den umliegenden Stadtteilen Hüpede, Jeinsen, Koldingen, Oerie, Reden und Schulenburg sind es ca. 14.500. Eingebettet in die historische Landschaft Calenberger Land bietet das Umland zahlreiche Ausflugsziele. Hervorzuheben sind dabei sicherlich die wunderschöne Marienburg und der idyllische Naturpark Leineaue. Kurz gesagt: Pattensen bietet eine optimale Kombination aus Natur und Infrastruktur.

Sonstige Angaben

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