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Beschreibung

Im aufstrebenden Stadtteil Hannover-Kirchrode entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine hochwertige Bauweise und nachhaltige Architektur auszeichnet. Das Projekt umfasst insgesamt 23 exklusive Wohneinheiten und 3 attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Größe von ca. 92 m² bis 204 m² im Erdgeschoss, die nach der Fertigstellung zum Bezug bereitstehen. Das Neubauprojekt wird nach höchsten Standards der Gebäudeeffizienz realisiert und erfüllt die Anforderungen der KFW40 NH Klasse sowie des DGNB Gold Standards. Diese Zertifizierungen garantieren eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise, die zahlreiche Vorteile bietet: Reduzierter Energieverbrauch: Dank hochwertiger Wärmedämmung und modernster Heiz- und Lüftungstechnik wird der Energieverbrauch erheblich gesenkt. Umweltschonend: Der Einsatz regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung reduziert den CO-Ausstoß und trägt zum Umweltschutz bei. Langlebigkeit: Hochwertige, langlebige Materialien und Bauweisen erhöhen die Lebensdauer des Gebäudes und verringern langfristig die Instandhaltungskosten. Kosteneffizienz: Niedrigere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und Technik führen zu langfristigen Einsparungen. Die zur Vermietung stehenden Gewerbeeinheiten werden in einem veredelten Rohbauzustand übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Dabei können Mieterausbauten wie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Raumaufteilungen nach Wunsch berücksichtigt werden, um ein optimales Arbeitsumfeld zu schaffen.

Ausstattung

Alle Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zugänglich. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine optimale Anpassung an die Bedürfnisse der Mieter. Gewerbeeinheit 1: Größe: ca. 204 m² (MF-GIF) Nutzung: flexibel, geeignet für Dienstleistungen, Einzelhandel oder Gastronomie Besonderheiten: Großzügige Schaufensterfront, ideal für eine ansprechende Produktpräsentation Gewerbeeinheit 2: Größe: ca. 92 m² (MF-GIF) Nutzung: flexibel, geeignet für Dienstleistungen, Einzelhandel oder Gastronomie Besonderheiten: Kompakte Fläche, optimal für kleinere Geschäftskonzepte Gewerbeeinheit 3: Größe: ca. 92 m² (MF-GIF) Nutzung: flexibel, geeignet für Dienstleistungen, Einzelhandel oder Gastronomie Besonderheiten: Durchdachter Grundriss, vielseitig nutzbar Besondere Merkmale: - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Gewerbeeinheiten werden in einem veredelten Rohbauzustand übergeben und Mieterausbauwünsche können gerne berücksichtigt werden. - Großzügige und Bodentiefe Schaufensterfronten - Nachhaltiger und komplett CO² neutraler Neubau und somit geringe Betriebskosten. - Eigene Terrassen und Gartenflächen für jede Mieteinheit. - Tiefgaragenstellplätze: aureichende TG-Stellplätze u.a. mit E-Ladesäulen bieten Kunden und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten. Mieterausbauten: Auf Wunsch können Mieterausbauten berücksichtigt werden. Dazu zählen beispielsweise: Bodenbeläge: Auswahl hochwertiger Materialien wie Parkett, Fliesen oder Teppich Sanitäranlagen: Individuelle Gestaltung der sanitären Einrichtungen Raumaufteilung und Gestaltung: Anpassung der Raumaufteilung nach den spezifischen Anforderungen Ihres Geschäfts. Alle Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zugänglich. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine optimale Anpassung an die Bedürfnisse der Mieter.

Lage

Kirchrode, ein südlicher Stadtteil von Hannover, besticht durch seine hohe Lebensqualität und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Diese attraktive Lage zieht nicht nur zahlreiche Familien und Pendler an, sondern bietet auch ein großes Potenzial für Geschäftstätigkeiten. Die Anbindung an Naherholungsgebiete wie den Tiergarten, den Stadtwald Eilenriede und den Hermann-Löns-Park macht Kirchrode besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet somit eine stetige Besucherfrequenz, die für Gewerbetreibende von Vorteil ist. Kirchrode zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft und eine exzellente Einwohnerstruktur aus. Das gehobene Wohnumfeld sorgt für eine solvente und konsumbereite Kundschaft, die regelmäßig die vielfältigen Angebote des Stadtteils nutzt. Diese starke lokale Kaufkraft bietet hervorragende Bedingungen für Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und gastronomische Betriebe. In Kirchrode sind zahlreiche weitere Dienstleister, Einzelhändler und Gastronomiebetriebe ansässig, die zusammen ein starkes Geschäftsökosystem bilden. Dies bietet neuen Mietern eine ideale Ausgangsbasis, um von der bereits vorhandenen Infrastruktur und Kundschaft zu profitieren.