Ein Haus – unzählige Möglichkeiten: Sanierung, Aufteilung oder Neubau in gefragter Lage!

Beschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus auf einem ca. 1.509 m² großen Grundstück bietet mit ca. 555,99 m² Wohnfläche und zusätzlichen Ausbaureserven vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Entwicklung von bis zu fünf separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen. Das 1962 erbaute und voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einer begehrten Lage mit exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt. Der Bodenrichtwert von 480 €/m² übersteigt den Angebotspreis von 599.000 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition macht. Die bestehende Wohnfläche verteilt sich auf fünf geplante Wohneinheiten, von denen zwei noch nicht ausgebaut sind, was zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Darüber hinaus gibt es umfangreiche Nutzflächen, darunter ein großes Kellergeschoss und eine Garage. Neben einer umfassenden Sanierung besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau nach nachbarschaftlicher Bebauung, da für das Gebiet kein Bebauungsplan existiert. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die sich ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie die zahlreichen Potenziale dieses einzigartigen Angebots! Um alle Bilder und Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

Ausstattung

Weitere Informationen und die Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Braunschweig, die traditionsreiche Löwenstadt, ist mit rund 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und ein bedeutendes wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum. Die Stadt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Museen und einer lebendigen Innenstadt. Bekannt für ihre exzellente Forschungslandschaft und innovative Unternehmen, ist Braunschweig ein dynamischer Standort mit starkem wirtschaftlichem Wachstum. Querum, im nordöstlichen Teil von Braunschweig gelegen, zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und dem Naherholungsgebiet Riddagshausen bietet Querum seinen Bewohnern ein entspanntes Wohnen im Grünen mit schnellen Wegen in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bestens gewährleistet, während Schulen, Kindergärten und Sportvereine ein familienfreundliches Umfeld schaffen. Das Dreifamilienhaus liegt in einer angenehmen Wohngegend von Querum, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Riddagshausen macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende. Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Golfplatz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch kulturelle Angebote und Gastronomie sind in Querum vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Infrastruktur: Querum verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 und A39 sind ebenfalls schnell zugänglich und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Hannover, Wolfsburg und Magdeburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig in die Stadt und angrenzende Stadtteile fahren. Durch diese verkehrsgünstige Lage profitieren Pendler ebenso wie Bewohner, die eine schnelle Anbindung an das städtische Leben schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.