Altbauflair, zwei Balkone und Toplage – 4-Zimmer-Wohnung am Lister Platz im Herzen der List

Beschreibung

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 erwartet Sie eine Wohnung, die Altbaucharme und modernen Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen und einer der besten Lagen Hannovers erfüllt diese 4-Zimmer-Wohnung alle Ansprüche an stilvolles und zentrales Wohnen. Highlights der Immobilie: • Charakterstarker Altbauflair: Die ca. 3,11 m hohen Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen und die liebevoll restaurierten Dielenböden in den Schlafzimmern verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. • Komplett kernsaniert (2006): Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert, die Wände neu verputzt und das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch auf den neuesten Stand gebracht. • Exklusive Böden: Neu verlegtes Echtholzparkett im Wohnzimmer und Flur harmoniert perfekt mit den originalen Materialien der Bauzeit. • Zwei Balkone für maximale Lebensqualität: Der Balkon zur Straßenseite bietet einen lebhaften Blick auf den Lister Platz, während der hofseitige Balkon eine private Rückzugsoase mit ruhiger Atmosphäre schafft. • Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit Gaskochfeld, Dunstabzug mit Abluft nach außen und einem unvergleichlichen Ausblick auf den Podbi-Park und das historische Bahlsen-Gebäude. • Großzügige Fenster: Zwischen 2007 und 2016 erneuert, sorgen sie für hervorragende Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Um alle Bilder und Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 540.000 Einwohner und ist eine Stadt voller Kontraste und Möglichkeiten. Als grüne Messestadt an der Leine begeistert sie nicht nur mit ihrer zentralen Lage in Deutschland, sondern auch mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Maschsee, die königlichen Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover und Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, bieten für jeden Geschmack etwas. Für Sport- und Fußballbegeisterte sorgt Hannover 96 mit spannenden Heimspielen für Unterhaltung. Darüber hinaus ist Hannover für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt. Der Stadtteil List, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und vereint eine pulsierende urbane Atmosphäre mit grüner Erholung. Die Nähe zur Lister Meile – einer der charmantesten Einkaufsstraßen der Stadt – macht den Stadtteil besonders attraktiv. Hier finden Sie zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, dem grünen Herzen Hannovers, beste Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Ferdinand-Wallbrecht-Straße liegt im Herzen der List und zeichnet sich durch ihren herrschaftlichen Altbaubestand und die zentrale, dennoch ruhige Lage aus. Der Lister Platz, der nur wenige Schritte entfernt ist, fungiert als lebendiges Zentrum des Viertels. Von hier aus starten Sie direkt auf die Lister Meile oder in die Eilenriede. Die Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung macht die Lage einzigartig. Die List bietet eine exzellente Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – perfekt für Familien und alle, die eine zentrale Lage schätzen. Der Stadtteil ist außerdem bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche kulturelle Angebote. Kulinarisch locken Restaurants mit internationaler Küche, während gemütliche Cafés die perfekte Atmosphäre für einen entspannten Nachmittag bieten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Eilenriede ein unschätzbarer Vorteil: Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen – hier können Sie mitten in der Stadt dem Alltag entfliehen. Zusätzlich sorgen nahegelegene Einrichtungen wie der Zoo Hannover oder der Stadtpark für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in der List ist erstklassig. Mit dem Lister Platz als zentralem Knotenpunkt sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten mit der Stadtbahn oder dem Bus. Auch der Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen Langenhagen schnell erreichbar. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.