Sanieren Sie ein charaktervolles Eigenheim oder starten Sie mit einer frischen Bauleinwand.

Beschreibung

In der begehrten Wohngegend Hannover-Bothfeld steht ein einzigartiges Immobilienangebot zur Verfügung: Ein 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 580 m² steht. Dieses Grundstück ist nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen beträchtlichen Wert, der durch den Gutachterausschuss Niedersachsen mit einem Bodenrichtwert von 800 €/m² zum Stichtag 01.01.2024 bestätigt wurde, hervorzuheben. Für Käufer, die den Traum vom Eigenheim in Bothfeld verwirklichen möchten, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Die Wahl zwischen der Sanierung des bestehenden Hauses oder dem Neubau eines individuellen Einfamilien- oder Doppelhauses. Für jene, die einen Neubau bevorzugen, bieten zwei vorliegende Abrissangebote eine klare Kalkulationsgrundlage, wodurch sich der Wert des Grundstücks nach Abriss auf 429.000 € beläuft. Das vorhandene Haus bietet mit seiner Wohnfläche von etwa 167 m² einen großzügigen Rahmen für eine umfassende Sanierung. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer aus, das in einen einladenden Wintergarten übergeht, und eine Terrasse, die zum sonnigen, südöstlich ausgerichteten Garten führt. Der Garten selbst bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, die es ermöglichen, einen persönlichen Rückzugsort oder einen lebendigen Familientreffpunkt zu schaffen. Im Obergeschoss finden sich weitläufige Räume, die für eine Familie oder kreative Einzelpersonen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wird durch ein zusätzliches Garagengebäude ergänzt, das als umfangreicher Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Sie haben die Wahl: Entweder Sie hauchen dem bestehenden Gebäude neues Leben ein oder Sie nutzen das Grundstück als Fundament für Ihr Traumhaus. Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision in Bothfeld zu realisieren und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Um allen Interessenten eine gleichberechtigte Chance zu bieten, wird der Verkauf dieser Immobilie über ein transparentes, faires und digitales Angebotsverfahren abgewickelt. Wir legen großen Wert auf Chancengleichheit und möchten sicherstellen, dass der Prozess für jeden Interessenten nachvollziehbar und gerecht gestaltet ist. Nach Ihrer Besichtigung des Objekts erhalten Sie von uns eine E-Mail-Einladung, die einen Link zum Angebotsverfahren enthält. Um alle Bilder und Informationen zu diesem Angebot zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität. Die Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen aus. Inmitten eines ruhigen und familiären Wohngebiets profitieren die Bewohner von den Vorzügen des Stadtlebens, ohne auf einen idyllischen Rückzugsort verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein. Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und dem Charme eines ruhigen Wohngebiets. Bothfeld, im Nordosten Hannovers gelegen, verbindet städtisches Flair mit dörflichem Charme, was ihn zu einem begehrten Wohngebiet macht. Der historische, aber modernisierte Stadtteil bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten mit Grünanlagen und Parks. Zudem zeichnet er sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und gastronomische Angebote sowie gute Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung aus. Familien schätzen Bothfeld aufgrund der guten Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptverkehrsstraßen sind in Kürze zu erreichen, was eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover sowie an umliegende Regionen sicherstellt. Familien profitieren zudem von der guten infrastrukturellen Anbindung mit diversen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.