Traumhaftes Wohnen am See: Exklusives Parkgrundstück in bester Lage der Wedemark

Beschreibung

In der malerischen Umgebung der Wedemark entfaltet sich ein Grundstück, das mit seinen ca. 13.685 m² als wahres Naturparadies bezeichnet werden kann. Geprägt durch einen reichen Bestand an alten Bäumen, wird eine Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Abgeschiedenheit verspricht. Ein besonderes Merkmal ist der private See, der mit einer Wasserfläche von rund 5.177 m² das Herzstück der Immobilie darstellt. Die Seebrücke, die sich behutsam über das glitzernde Nass spannt, lädt zum Verweilen und Beobachten der idyllischen Wasserspiele ein. Die vorhandene Baugenehmigung erlaubt die Errichtung eines Einfamilienhauses, dessen geplante Wohnfläche von ca. 302,42 m² großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Ausrichtung des Hauses ist so konzipiert, dass sich von nahezu jedem Winkel aus, der beruhigende Blick auf den See genießen lässt. Zusätzlich zur Wohnfläche ist das Grundstück mit einer Wellnessoase samt Sauna und Fitnessbereich auf ca. 60,15 m² sowie einem separaten Gästebereich inklusive Sanitäranlagen und Ankleide auf ca. 34,31 m² geplant. Dies erweitert die Nutzfläche und fügt dem Anwesen weitere Qualitätsmerkmale hinzu. Der Außenbereich mit einer großzügigen Terrasse und einer überdachten Fläche von insgesamt ca. 116,76 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und gesellschaftliche Anlässe im Freien, wobei die Gesamtnutzfläche des Grundstücks bei ca. 513 m² in der aktuell vorliegenden Planung liegt. Dem Erwerber steht frei eine individuelle Planung mit einer höheren Ausnutzung zu realisieren. Um alle Bilder und Informationen zu diesem Angebot zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

Ausstattung

Weitere Informationen und die Grundrisse zur Baugenehmigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Dieses einmalige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, inmitten der Natur und dennoch in der Nähe des pulsierenden Lebens der Landeshauptstadt zu residieren. Der großzügige private See und die umliegenden grünen Landschaften bilden eine idyllische Rückzugsoase, die Raum für Entspannung und verschiedenste Freizeitaktivitäten bietet. Das nahegelegene Naherholungsgebiet mit seinen Wäldern, Wiesen und Wasserflächen bietet die perfekte Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. In Mellendorf selbst findet man eine charmante Mischung aus traditionellen und modernen Elementen. Historische Bauwerke stehen neben zeitgenössischer Architektur und schaffen ein einzigartiges Ortsbild. Die gut ausgebaute Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, macht das tägliche Leben komfortabel und angenehm. Die Verkehrsanbindung des Parkgrundstücks ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Mit schnellen Wegen zu den Hauptverkehrsadern und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Vorteile des städtischen Hannovers – mit seinen kulturellen Angeboten, Geschäften und Dienstleistungen – stets greifbar, ohne dass die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens eingebüßt werden. Familienfreundlichkeit wird in der Wedemark großgeschrieben, mit zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ebenso sind medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die hohe Lebensqualität in dieser Region unterstreicht. Insgesamt kombiniert das Parkgrundstück in Mellendorf die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zu einer lebhaften Stadt. Es ist ein Ort, der eine hohe Lebensqualität für Menschen bietet, die das Exklusive suchen und gleichzeitig Wert auf eine gut vernetzte Lage legen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.