LEER STEHENDES MEHRFAMILIENHAUS IN BELIEBTER SÜDSTADT LAGE VON HANNOVER

Objektbewchreibung

Die hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 221 m2 großen Grundstück erbaut und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 606 m2. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse und ist voll unterkellert. Die Gebäudestruktur präsentiert sich mit in den Obergeschossen 1-3 mit jeweils 3 Wohneinheiten (1-2 Zimmerwohnungen). Die im Erdgeschoss befindliche “Gewerbeeinheit” ist der rechten EG-Wohnung bereits baulich zugeordnet und müsste bei der Baubehörde als Wohnraum umgenutzt werden.

Von den 15 Mieteinheiten ist aktuell eine Mieteinheit im 3. OG vermietet. Die restlichen 14 nicht vermieteten Mieteinheiten befinden sich im entkerten Zustand, welches optimal für die bevorstehende und notwendige Sanierung ist. Das Objekt kann auf Wunsch komplett frei von Mietverträgen übergeben werden, sodass der aufwertenden Sanierung nichts im Weg steht. Für die bevorstehende Sanierung im KFW85 Energieeffiezienzstandard liegt bereits eine Projektkalkulation mit den ensprechenden Angeboten zu den Gewerken vor. Auf Wunsch kann der Erwerber in die verhandelten Angebote mit den Einzelgewerken einsteigen und die beauftragen. Optional ist es auch möglich die Sanierung durch den Verkäufer gegen Aufpreis einer Handlingsfee durchführen zu lassen.

Ein im Dachgeschoss befi ndlicher Dachboden bietet zusätzlich noch die Chance weitere Wohnfläche zu schaffen und der rechten Wohnung im 4.OG zu zuordnen. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage an Mietwohnugnen speziell in dem Stadtteil Südstadt kann von einem Nachhaltigen Mietzins in Höhe von 12,50 € je m2 nach Sanierung ausgegangen werden. Aktuell stehen ca. 5.000 Wohnungsgesuche für den Stadtteil Südstadt dem geringen Angebot gegenüber (Quelle IS24, Stand Nov. 2020)

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, hat zurzeit ca. 520.000 Einwohner und zählt seit 2000 zu den Expo-Städten. Als die Messestadt an der Leine ist sie unter anderem bekannt für den Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, den Erlebnis Zoo Hannover sowie den Stadtwald Eilenriede Die Südstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile, die an das Stadtzentrum Hannovers angrenzt. Vor allem die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten Maschsee und Eilenriede, aber auch die hervorragende Infrastruktur, machen diesen Standort besonders beliebt. Gute Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Geschäften sowie Cafés aber auch Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz, zum einen durch den Hauptbahnhof mitten in der City sowie den Flughafen in Hannover-Langenhagen und zum anderen durch die Autobahnen A2 sowie A7. Die Innenstadt liegt gut 1,6 km entfernt und ist bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Stadtbahn sowie Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.