KAPITALANLAGE MIT POTENTIAL: GEPFLEGTES MEHRFAMILIEN- HAUS IN BELIEBTER LAGE

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Anlageobjekt befindet sich in gut angebundener Lage an der Pfarrstraße in Ricklingen. Die Immobilie wurde im Jahr 1898 in massiver Bauweise auf einem ca. 694 m2 großen Grundstück erbaut und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 425 m2. Das SatteldachHaus mit seiner attraktiven Klinkerfassade wird über den Innenhof erschlossen. Das Gebäude erstreckt sich über 2,5 Geschosse mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Gebäudestruktur präsentiert sich mit jeweils 2 Wohneinheiten je Geschoss, die über 2 bis 4 Zimmer verfügen und sich in einem gepflegten Zustand befinden.

Von den 6 Mieteinheiten sind aktuell 4 vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 28.920 Euro inkl. Dachgeschosseinheit. Die leerstehende Wohnung im EG befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand und kann indivduell von dem Käufer wieder hergerichtet und vermietet werden. Die leerstehende Wohnung im DG kann mit kleinen renovierungsarbeiten wieder neu vermietet werden.

Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Wohneinheit mit ca. 100m2 ausgebaut. Eine Baugenehmigung ist für den Dachgeschossausbau nicht vorhanden und die Mieter werden zum 01.09.2022 aus der Einheit ausziehen. Die Fläche wurde bei der Gesamtwohnfläche nicht mit berücksichtig. In den letzen Jahren wurden diverse Moderniserungsarbeiten u.a. Zentralisierung der Elt Versorgung, Installation neuer Wasserleitungen, Austausch von Gas-Zentralheizungen und Modernisierung von Bädern vorgenommen.

Aufgrund der Beliebtheit des Standortes und einem hohen Potential in der Mietzinsentwicklung, je nach Modernisierungsmaßnahmen, stellt das Objekt ein lukratives Investment mit weiteren Potentialen dar.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, hat zurzeit ca. 520.000 Einwohner und zählt seit 2000 zu den Expo-Städten. Als die Messestadt an der Leine ist sie unter anderem bekannt für den Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, den Erlebnis Zoo Hannover sowie den Stadtwald Eilenriede. Ganz im Südwesten Hannovers befi ndet sich der Stadtbezirk 9: Ricklingen. Neben Wettbergen, Mühlenberg, Bornum und Oberricklingen gehört auch der namensgebende Stadtteil Ricklingen dazu – und der hat einiges zu bieten. Neben Fußball, viel Wasser und einer großen Portion Natur ist auch die ideale Anbindung an Schnellstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel ein Aspekt, den die rund 13.000 Einwohner – der Stadtbezirk bringt es sogar auf 45.800 Bewohner und ist damit der drittgrößte Hannovers – schätzen. Wer sich in der Natur erholen und die Seele baumeln lassen möchte, der ist in Ricklingen genau richtig. Die Umgebung ist reizvoll, die Natur nah – und ganz besonders sind die Leinemasch mit den Kiesteichen und das Ricklinger Holz. Die Ricklinger Masch ist seit 1953 ein Landschaftsschutzgebiet. Für die Hannoveraner ist die Ricklinger Masch ein ganz besonderes Gebiet für die Naherholung, das sich wunderbar für verschiedene sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen eignet.

Eines der beliebtesten Ausflugsziele für die Menschen aus Hannover stellen hier die Ricklinger Kiesteiche, im Volksmund auch “Costa Kiesa” genannt, dar. Dabei handelt es sich um drei äußerst große Badeteiche: den Dreiecksteich, den Großen Teich und den Sieben-Meter-Teich. Zur Entspannung laden hier die großzügigen Liegewiesen ein.