ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK MIT B-PLAN IM ZENTRUM VON EMPELDE BEI HANNOVER

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ca. 4.688 m2 großes Entwicklungsgrundstück, welches bisher als Acker- und Wiesenfläche genutzt worden ist. Für das Grundstück besteht der rechtsverbindliche Bebauungsplan 100 („Empelde Mitte“), rechtskräftig seit dem 22. Juni 2006 gem. §6, Abs. 5 B auGB bzw. §10 Abs. 3 BauGB. Hinsichtlich der verschiedenen Gebiete (WA sowie MI) und die verschiedenen GRF/GFZ-Angaben wird auf die Anlagen der textlichen Festsetzung und dem B-Plan verwiesen. Nach vorliegenden Informationen befindet sich das Gebiet nicht im Altlastenkataster, es ist auch aufgrund der Vornutzung als Selbstversorgerhof davon auszugehen, dass keine Bodenverunreinigungen vorliegen dürften. Das Gebiet wurde bereits durch die Gemeinde auf Kampfmittel sondiert und es nicht davon auszugehen, dass hier Kampfmittel auffindbar sind. Es obliegt dem Käufer, ggf eine weitere Sondierung durchzuführen. Ein Bodengutachten ist für das Grundstück ist nicht vorhanden, auch hier obliegt es dem Käufer eine Untersuchung durchführen zu lassen.

Durch die Vornutzung als Acker- und Wiesenfläche besteht auf dem vakanten Grundstücksteil keine (ausreichende) innere Erschließung. Medien liegen sowohl an der Brandenburger Straße als auch an der Straße „Am Rathaus“ augenscheinlich an. Eine Vorplanung, welche nicht von den Verkäufern erstellt worden ist und auch nicht weiter auf Machbarkeit geprüft ist, stellt dar, dass eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 3.500 m2 realisierbar ist. Eine entsprechende Prüfung der Machbarkeit zur Bebauung obliegt dem Käufer.

Lage

Hannover. Die Landeshauptstadt Niedersachsens hat zurzeit ca. 520.000 Einwohner und zählt seit dem Jahr 2000 zu den Expo-Städten. Die Messestadt an der Leine ist bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Erlebnis-Zoo Hannover sowie den Stadtwald Eilenriede. Empelde ist der größte Stadtteil von Ronnenberg, liegt südwestlich von Hannover und grenzt an die Stadtteile Badenstedt, Bornum und Oberricklingen. Grundstück befindet sich im Zentrum von Empelde und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Viele Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen, wie zum Beispiel der Firmensitz von “Wurst-Basar” und “Laverana” sind hier ansässig sowie Filialen von “Rossmann”, “Edeka” und der Sparkasse Hannover sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Die Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH) stellen einen Anschluss an das Stadtbahnnetz Hannovers her. Mit dem Auto erreichen sie Hannovers Innenstadt innerhalb von ca. 14 Minuten über die B65 oder mit der Straßenbahnlinie Nr. 9.