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Vielseitiger Resthof in Langenhagen: Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Potenzial für Renditesteigerung
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 30855 Langenhagen
- Kaufpreis 829.000,00 €
- Wohnfläche ca. 406 m²
- Grundstück ca. 3.332 m²
- Gewerbefläche ca. 261 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Anzahl Gewerbeeinheiten 3
- Immobilien-ID LIC4108
- Provision 7,14 inkl. MwSt.
Immobilie
Der angebotene Resthof in Langenhagen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 3.332 m². Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 406 m², wobei sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss (EG) und zwei Wohnungen im Dachgeschoss (DG) befinden. Eine Wohnung im EG und eine Wohnung im DG werden frei von Mietverträgen übergeben, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese neu zu vermieten und somit zusätzliches Renditepotenzial zu generieren.
Die drei Gewerbeflächen, die derzeit als Lager- und Werkstattflächen genutzt und vermietet werden, haben eine Nutzfläche von ca. 262,43 m².
Ein wichtiger Aspekt des Resthofs ist das im Jahr 2018 komplett neu eingedeckte Dach, das sowohl die Langlebigkeit des Gebäudes als auch die Qualität der Immobilie unterstreicht. Zusätzliches Potenzial bietet der unausgebaute Bereich in den Dachgeschossen, der bei Bedarf ausgebaut und vermietet oder anderweitig genutzt werden kann, um die Rendite der Kapitalanlage weiter zu steigern.
Darüber hinaus liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, was die Möglichkeit eröffnet, das Grundstück neu zu bebauen. Dies bietet dem Investor zusätzliche Optionen, um das Potenzial der Immobilie zu heben.
Insgesamt bietet der Resthof in Langenhagen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Investoren, die nach einer vielversprechenden Kapitalanlage in einer gut angebundenen und infrastrukturell entwickelten Lage suchen. Die Kombination aus vermietbaren Wohnungen und Gewerbeflächen, den zusätzlichen Potenzialen durch die freien Wohnungen und unausgebauten Dachgeschossflächen sowie die Möglichkeit der Neubebauung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Anlageoption.
Die leerstehenden Wohnungen wurden aus strategischen Gründen nicht neuvermietet.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Langenhagen, einer Stadt in der Region Hannover, Niedersachsen. Langenhagen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, da es sich in der Nähe der Autobahnen A2 und A352 sowie des Flughafens Hannover-Langenhagen befindet.
Die Umgebung des Grundstücks zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, die eine gute Infrastruktur bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe des Grundstücks vorhanden, was es zu einer familienfreundlichen Lage macht.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits von Hauptverkehrsstraßen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die umliegenden Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel der Stadtpark Langenhagen, bieten Freizeitmöglichkeiten und Raum für Erholung und Entspannung.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, sind fußläufig erreichbar und verbinden das Objekt gut mit dem Zentrum von Langenhagen sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Hannover. Die Fahrzeit ins Zentrum von Hannover beträgt etwa 20 bis 30 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage des Grundstücks in Langenhagen eine gute Balance aus einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Nähe zu Hannover und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer attraktiven Adresse für Familien und Pendler.
Ausstattung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Rechtliches
Käuferprovision i.H.v. 7,14 inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.