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Neubau nach KFW40plus: Einfamilienhaus im Neubaugebiet Pattensen-Schulenburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 550 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2023
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID LIC4103
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das geplante Einfamilienhaus wird nach KFW40plus errichtet und bietet somit die Möglichkeit ein zinsgünstiges Darlehen über 100.000,-€ bei der KFW-Bank zu sichern. Das Haus wird mit ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche errichtet, welche sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Der moderne Walmdach-Neubau mit anthrazitfarbenen Dachziegel verfügt über eine weiß geputzte Außenfassade mit grauen Details, wie die Kunststofffensterrahmen und Fensterbänke.
Über die gepflasterte Zuwegung mit einem eigenen PKW-Stellplatz gelangt man in den Flurbereich des Hauses von dem alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer mit offener Küche, einem Gästezimmer/Büro, dem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die offen gestaltete Einbauküche integriert sich ideal in den Raum und schafft eine offene Wohnatmosphäre, die durch eine bodentiefe Fensterfront und hochwertigen Feinsteinzeugboden unterstrichen wird. Von dem Wohnbereich aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Rasenfläche, die zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der ganzen Familie einlädt.
Über eine Holztreppe im Flurbereich erreicht man das Obergeschoss. Die Geschossfläche verteilt sich auf ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Tageslichtbad verfügt neben einer Dusche zusätzlich über eine Badewanne. Alle Wohnräume sowie Nassräume des Gebäudes werden mit hochwertigem Feinsteinzeug-Bodenbelag ausgestattet. In der aktuellen Phase kann die Ausstattung noch an die individuellen Bedürfnisse (z.B. Bodenbelag, Badausstattung) angepasst werden.
Alle Fenster des Gebäudes werden 3-fach verglast und entsprechen einem hohen Standard ausgestattet.
Eine Luftwärmepumpe sorgt für die Beheizung und das Warmwasser in dem Gebäude, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wird. Alle Räume werden mit einem Netzwerkanschluss versehen. Die Elektrik im Gebäude wird über eine 5-adrige Verkabelung hergestellt.
Lage
Als attraktive Kleinstadt in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Hannover ist Pattensen zudem ein sehr attraktiver Ort zum Investieren. Sozusagen ein Filetstück im Speckgürtel der Großstadt. Immer mehr Menschen schätzen die Nähe zur Natur in Verbindung mit einem kurzen Weg zu Hannovers erstklassiger Infrastruktur.
Der OT Schulenburg ist der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Pattensen und befindet sich im südlichsten Teil der Region Hannover, direkt an der Leine.
Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, neben einem Eis-Café sowie Restaurants, einem Frisör, einer Apotheke, einem Arzt und Zahnärzte sind außerdem für Kinder ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig. Die Lage von Schulenburg ist im Wirtschaftsraum Hannover durchaus beliebt, da sich eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen ergibt. Erreicht wird diese durch die A7, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann, sowie die Bundesstraßen 1, 3 und 6. – alles direkte Wege in die Städte Hannover, Hildesheim, Springe, Hameln und Alfeld. Ebenfalls nahe gelegen ist eine Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn.
Aktuell zählt die Kernstadt Pattensen rund 8.500 Einwohnerinnen und Einwohner. Mit den umliegenden Stadtteilen Hüpede, Jeinsen, Koldingen, Oerie, Reden und Schulenburg sind es ca. 14.500. Eingebettet in die historische Landschaft Calenberger Land bietet das Umland zahlreiche Ausflugsziele. Hervorzuheben sind dabei sicherlich die wunderschöne Marienburg und der idyllische Naturpark Leineaue. Kurz gesagt: Pattensen bietet eine optimale Kombination aus Natur und Infrastruktur.
Ausstattung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
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