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Zwei Häuser – ein Preis: Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – Ihre exklusive neue Immobilie
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 30966 Hemmingen
- Kaufpreis 889.000,00 €
- Wohnfläche ca. 262 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 87 m²
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID LIC_4114
- Provision 2,97 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese zwei charmanten Häuser aus dem Jahr 2002 bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. In nachhaltiger Bauqualität, nach Holzrahmenbauweise mit zwei Geschossen errichtet, steht das Haus auf einem großzügigen 800 m² Grundstück. Eine Besonderheit des Hauses ist das Mansardendach, das nicht nur einen attraktiven ästhetischen Akzent setzt, sondern auch im Obergeschoss vollwertige Wohnräume ohne Dachschrägen ermöglicht.
Das Hauptwohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf vier Zimmer. Ein Gäste-WC und ein geräumiges Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, zwei separate Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Loggia sorgen für Komfort und Wohlbefinden.
Das Nebengebäude verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und ist in drei Zimmer unterteilt. Es bietet ebenfalls ein Gäste-WC und ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen Balkon. Dadurch bietet das Nebengebäude flexiblen Raum zur Nutzung als zusätzliches Wohnhaus, Bürofläche für ein Gewerbe oder als Gästehaus. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich.
Zur Verfügung stehen eine geräumige Garage sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück, was das Anwesen besonders attraktiv für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der fast vollständig unterkellerte Bereich, welcher jeweils aus beiden Häusern von innen erreichbar ist und mit seinen ca. 87 m² Nutzfläche zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet, z.B. als Hobbyraum, Lagerfläche oder sogar für temporäre Wohnzwecke. Auch ein Bad mit Dusche ist im geräumigen Keller vorhanden. Dieser trockene Kellerbereich ist nicht nur von innen, sondern auch bequem über eine Kelleraußentreppe erreichbar, was die Funktionalität und Zugänglichkeit zusätzlich erhöht.
Die Böden in beiden Einheiten sind teilweise mit Feinsteinzeugfliesen, hochwertigem Echtholzparkett sowie ausgelegt, was ein edles und gleichzeitig pflegeleichtes Wohnambiente schafft. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Alle Fenster verfügen über Außenrolläden, die Privatsphäre und Komfort bieten. Die Gas-Zentralheizung sorgt in den kalten Monaten für behagliche Wärme.
Das sorgfältig angelegte Grundstück umfasst einen liebevoll gestalteten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Mit einer großzügigen teilweise überdachten Terrasse, die von der Küche oder Wohnzimmer aus begehbar ist, einem Gartengerätehaus, einem Gartenhaus als Outdoorküche und einer überdachten Sitzgelegenheit bietet der Außenbereich viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Auch das Nebengebäude verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen eingen Gartenanteil.
Lage
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 9 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit. Ein Hightlight ist, dass die Stadtbahnlinie 13 ab Dezember 2023 komplett in Hemmingen erschlossen ist und die Haltestelle nur ca. 550m entfernt ist und somit optimal fußläufig erreichbar ist. Somit ist eine schnelle Anbindung an Hannovers Innenstadt garantiert.
Hemmingen ist eine malerische Stadt in der Region Hannover, Niedersachsen, die sich durch ihre attraktive Mischung aus Stadtleben und ländlichem Charme auszeichnet. Die Stadt bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das alltägliche Leben erleichtern und angenehmer gestalten.Die Stadt ist durch ihre Nähe zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover optimal angebunden. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Hannovers Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Kultur. Hemmingen bietet Familien eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur. Innerhalb der Stadtgrenzen finden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Hier können Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung ihren Bildungsweg starten. Auch eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten, die Eltern eine breite Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten für ihre Kinder bieten sind in der Umgebung vorhanden.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gut etablierten Wohn- Mischgebiet von Hemmingen, das sich durch seine freundliche Nachbarschaft und seine grünen, gepflegten Straßen auszeichnet. Der Standort bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken. Darüber hinaus befinden sich in Hemmingen mehrere Restaurants und Cafés, die ein breites Spektrum an kulinarischen Genüssen bieten.
Ausstattung
– fast vollständig Unterkellert und temporär bewohnbar
– Feinsteinzeugfliesen
– Echtholzparkett
– Alarmanlage
– generalüberholte Heizungsanlage
– großzügiger und gepflegter Garten
– teilw. Fußbodenheizung
– Einbauküchen
– Garage + 3 Stellplätze
– uvm.
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.06.2023
- Energieausweis gültig bis 19.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.